A jak „osmičkové“ roky bývají přelomovými v řadě oblastí. Tak tomu bylo i pro náš Projektový a inženýrský ateliér zaměřený již výhradně na pasivní domy.
I. Projekty
V roce 2018 se nám podařilo „postrčit“ několik již rozpracovaných projektů, ale zejména získat dvě významné veřejné zakázky, které jak věříme, navážou na PBDS Modřice a posunou stav techniky oboru v ČR významně dopředu. A kam jinam, než směrem k rakouským standardům architektonicky kvalitních, udržitelných staveb, které jsou pro nás po léta stálým vzorem… soběstačným, či aktivním…
PBDS MODŘICE
Vlajkovou lodí našeho ateliéru se stal již před pěti léty dokončený soubor „Pasivního bytového domu pro seniory“ v Modřicích, koncipovaný jako první udržitelná stavba financovaná veřejným sektorem v ČR. Komplex se stal tradiční vstupní bránou řady exkursí, mířících dále do Vídně. Studie byla vypracována v roce 2009. (Autorská spolupráce: Aleš Brotánek a Jan Praisler.). PBDS získal celkem pět ocenění v různých soutěžích a přehlídkách.
Pro nás je významné, že v roce 2018 inicioval pan profesor Josef Chybík, sociologický průzkum spokojenosti obyvatel s realizovaným řešením. (Výsledky byly podrobně publikovány v recenzovaném časopisu Stavebnictví). Spokojenost obyvatel je 95 % (!).
Jedná se o pilotní a praktickou ukázku, že ani věkový segment seniorů nemá problém s řízeným větráním s rekuperací tepla, či například obsluhou toalet dešťovou vodou…
BUBENEČ GARDENS - BGs
Luxusní bydlení v pasivním energetickém standardu bylo projektováno ve stejné době, jako PBDS Modřice. Po vítězství ve vyzvané soutěži, kde jsme uspěli nejlépe, ze sedmi vyzvaných prestižních pražských ateliérů, následoval relativně hladký postup projektových prací, povolení a zahájení stavby.
Po realizaci zapažené stavební jámy pro podzemní parkingy, bazén s geotermálními vrty, byl projekt převzat jiným investorem. Stavba zastavena. Staveniště bylo po několik let opuštěno, jako vykotlaný zub, v Rooseveltově ulici, v Praze 6.
S novým investorem jsme se rozhodli nespolupracovat. (Máme dlouhodobou, osvědčenou strategii, že investory si vybíráme my, nikoliv oni nás:). Důvodem bylo rovněž porušování autorských práv, které i nadále trvá. (Neautorizované, fatální změny dispozičního řešení a mj. „vybagrování“ větší části pozemku na úroveň 1.PP, jako finální modelace terénu…atd.)
Udržitelný koncept stavby, (s precertifikací SBToolCZ – gold) byl novým investorem přehodnocen a redukován na obvyklý developerský standard, který zjevně neodpovídá požadavkům právních předpisů. V roce 2018 byla realizace obnovena a dokončena byla hrubá stavba. Přes nerespektování původního záměru, ověřeného ve stavebním řízení je jen dobře, že se jizva vzácného pozemku zaceluje. Z původního, dle našeho mínění, kvalitního řešení, bohužel zůstává jen „divadelní kulisa“ původního domu, fixovaná územním rozhodnutím a stavebním povolením….
LUKA LIVING
Pozoruhodnou ale i zcela novou zkušeností, byla čtyřletá spolupráce s investorem nájemního polyfunkčního domu v těsné blízkosti stanice metra Luka. (Investiční náklady cca 600 mil. Kč.), 220 bytů. Úspěšně ukončená realizací, v roce 2018.
Po vyzvané soutěži na projektanta hledal investor do svého týmu architekta, který mluví „řečí architektů“, a zároveň by měl znalosti v oblasti energetické astavebně konstrukční optimalizace staveb. (Poté, co to nenalezl u architektů, kteří výběrové řízení vyhráli).
V srpnu 2014 jsme byli přizváni k rozpracovanému projektu pro stavební povolení, který byl deklarován v „běžném normovém standartu“. Do konzultačního týmu bylo postupně zapojeno ve finální části deset členů, odborníků z CPD.
Stavba byla realizována na základě požadavku investora dle PENB v třídě „A“. Mimořádně úsporná. V podstatě pasivní. (Co tomu předcházelo, si někdy později zaslouží samostatné pojednání).
Stavba i dosud unikátní investorský počin, získal, do dnešního dne 20 různých ocenění v tuzemských i mezinárodních soutěžích a přehlídkách.
Za zmínku stojí, že se na stavbě dobře uplatnili dva naši studenti v týmu technických dozorů stavebníka. Jedni z prvních absolventů našich ateliérů, již zaměřených na pasivní domy. Roman Belov si získal takové renomé, že byl investorem pověřen vedením skupiny interiérů, včetně provádění klientských změn, zajišťování subdodávek a finální montáže na stavbě, (rok po škole !). Obstál výborně.
MODULY DO TROPICKÝCH OBLASTÍ
V roce 2017 Jsme podepsali smlouvu na vytvoření konceptu soběstačného rekreačního bydlení pro rezervace v tropických oblastech. Ve spolupráci s investorem, tak vznikl ojedinělý projekt bydlení s 14 denní plnou autonomií. (Jedinou potřebnou komoditou je mořská voda). V oblastí technologií jsme oslovili ke spolupráci ty nejlepší v ČR. Preference je i ze strany investora, využít maximálně dovedností domácích odborníků. Moduly mají stavebnicový koncept, umožňují komfortní dovolenou párům i rodinám. V roce 2018 probíhal výběr klíčových dodavatelů, v letošním roce očekáváme stavbu pilotního testovacího prototypu.
Je to zajímavá zkušenost, měnící zavedené stereotypy evropského klimatu. Obrácený teplotní spád, kdy uvnitř je chlad a teplo v exteriéru…
PASIVNÍ RD RADOTÍN
Mezitím se nezříkáme ani práce na individuálně řešených rodinných domech pro soukromou klientelu. V roce 2018 byla vypracována studie a započat projekt pro stavební povolení pasivního domu navrženého, na pozoruhodný pozemek v Radotíně, Praha 16, se zajímavými dálkovými výhledy do údolí Lahvovic a Zbraslavi. Výrazně svažitý pozemek, je potom pro architekta vždy výzvou.
LÁVKA HOŘICE
V říjnu roku 2018 byla slavnostně uvedena do provozu dřevěná lávka přes silnici první třídy, č.35, z Jičína do Hradce Králového, investovaná městem Hořice. Lávka řeší mimoúrovňové propojení Hořic s osadou rozvojovou zónou Libonice, kde bylo při přebíhání silnice v minulosti řada nehod. Lávka je nejenom dopravní stavbou, ale vytváří i významnou, z dálky viditelnou dominantu - bránu do „Podhůry“ a Podkrkonoší. Celková délka stavby činí, včetně břehových opěr 113,0 metrů, rozpětí hlavního parabolického oblouku je 31,0 m. Maximální výška vrcholu je 15,0 m, nad úrovní nivelety vozovky. (Autoři: Josef Smola + Vaner s.r.o)
PAVE LITOMĚŘICE
V únoru 2018 jsme podepsali smlouvu na projektovou dokumentaci PAVE „První energeticky aktivní budovy financované z veřejného rozpočtu“ v ČR. Jedná se o přestavbu a revitalizaci vojenské ubytovny z roku 1980 v areálu kasáren Jiřího z Poděbrad v Litoměřicích, na startovací bydlení pro mladé rodiny, vybavené městem všemi spotřebiči. Kapacitně 52 malometrážních bytů s komunitními prostory a víceúčelovým sálem, se zázemím. Bytový dům je stavebně konstrukčně v lepším než v pasivním standardu, jako udržitelná stavba se zelenými střechami. Primárním zdrojem energie je CZT a FVE 110 kWp, s úložištěm a net meteringem. Nástřešní VZT jednotky mají designované provedení. Navržena je rekuperace tepla z odpadní vody sprchových vaniček, elektrické energie výtahů, teplá voda do myček a praček. Obsluha toalet dešťovou vodou. Přistávací plocha pro zásobovací drony. LED osvětlení. Odpad je tříděn na sedm komodit, převážně v podzemních zásobnících. Fasády jsou vybaveny hnízdy pro netopýry a ptactvo.
Součástí areálu bytového domu je parková úprava s ovocným sadem, modelací terénu, přírodním jezírkem, dvěma dětskými hřištěmi, a stezkou s možností posilování pro dospělé i hotelem pro včely. Ekologické parkoviště s mlatovými vozovkami, zelení a 12 ti stojánkami elektro mobility. Osvětlení LED s potlačením světelného smogu.
Studii jsme vypracovali, včetně propočtu za 14 dnů (!), projekt pro spojené řízení, včetně položkového rozpočtu, za 2,5 měsíce. Aktuálně je vypsáno výběrové řízení v režimu design & build. Realizace stavby od léta 2019.